admin / 26.11.2018

Закон о бесплатной приватизации земли

Что лучше?

Бесплатная приватизация земельного участка возможна только при соблюдении нескольких условий в совокупности (о них уже говорилось выше). Поэтому говорить о том, что лучше, не совсем правильно, так как не все получили землю до 2001 года и т.п.

Платная же приватизация дает человеку шанс оформить землю в собственность. Фактически это сделка купли-продажи земли между физическим лицом и государством. Поэтому не совсем грамотен с юридической точки зрения вопрос: сколько стоит приватизация земельного участка. Правильнее будет говорить о цене земли по договору купли-продажи.

Как платная, так и бесплатная приватизация земли может быть совершена путем обращения к специалистам данного направления.

Данная услуга не так дешево стоит, как многим хотелось бы, но проделывать всю работу самому гораздо труднее, чем заплатить определенную сумму.

Отдельно стоит сказать о межевании земли. Несмотря на то, что бесплатная приватизация совершается на безвозмездной основе, оплатить услуги по межеванию все-таки придется из своего кармана, а это не очень дешевое удовольствие.

Еще упомянем о пожизненном наследуемом владении. Если такую землю не приватизирует человек, которому она предоставлена, то после его смерти наследники не будут иметь на нее никаких прав. Им придется либо брать ее в аренду, либо покупать за немалую цену.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация или выкуп земельного участка в г. Ростове-на-Дону необходим в том случае, если у вас есть только право пользования или владения им. Приватизация дает право собственнику распоряжаться земельным участком по своему усмотрению (продавать, дарить и т.п.)

Согласно Федеральному закону от 30.06.06г № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе называемом «дачной амнистией», россияне получили возможность оформить свои права на принадлежащие им земельные участки (в том числе земельные участки для ИЖС, садоводства, огородничества и т.п.).

Стоит обратить особое внимание на то, что правом на бесплатную приватизацию участка обладают только физические лица и только в том случае если земельный участок был им предоставлен до 2001 года, т.е.

до момента вступления в силу Земельного кодекса. Платная приватизация земельного участка – это выкуп участка у муниципальных органов власти.

Порядок приватизации земельных участков

Первым этапом является межевание земельного участка, согласование границ земельного участка и внесение уточнений в кадастровый учет, так как неуточненная площадь вашего земельного участка будет препятствием для подачи документов, как на бесплатную приватизацию, так и за плату (выкуп) по нему.

Подаем документы и соответствующее заявление в районную Администрацию. Срок рассмотрения поданного заявления, как правило не более 1 месяца. В случае получения положительного ответа от Администрации необходимо оформить акт о передачи земельного участка.

Оформление акта свидетельствует о передаче земельного участка от Администрации к будущему собственнику с документами основаниями (свидетельство бессрочного пользования, договор купли-продажи, договор аренды, государственный акт: распоряжение, постановление).

Заключительным этапом является оплата государственной пошлины и подача вышеуказанных документов основания на государственную регистрацию права собственности земельного участка в Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестре).

Наиболее частые причины отказа в приватизации земельного участка:

  • земельный участок относится к категории земель, изъятой из оборота либо ограниченной в обороте;
  • если установлен запрет на приватизацию данного земельного участка;
  • если земельный участок зарезервирован для государственных нужд.

В случае получение отказа в приватизации от Администрации в ряде случаев его можно обжаловать в суде. Отказы в бесплатной приватизации зачастую бывают незаконные. Такие отказы Администрации оспариваются в судебном порядке, так как собственник строения имеет приоритет в бесплатном получении земельного участка, которым пользуется.

Часто после приобретения строения, новый собственник обращается с заявлением на приватизацию земельного участка в Администрацию и получает незаконный отказ. Так как, на самом деле, собственник жилого дома или доли жилого дома является правоприемником предыдущего собственника (например, продавца или наследодателя) и имеет те же права и обязанности, а, следовательно, получает право на бесплатную приватизацию, которую имел продавец или наследодатель.

Таким образом, если продавец не воспользовался бесплатной приватизацией, то это дает возможность новому собственнику воспользоваться этим правом, так как оно перешло к нему. Главное состоит в сборе доказательств подтверждающих право на бесплатную приватизацию.

Специалисты нашей компании помогут вам в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок, а также узаконении строений, расположенных на вашем участке. А в случае необходимости выкупа земельного участка либо возникновение проблем при оформлении документов на приватизацию помогут вам в отстаивании своих интересов, в том числе в судебном порядке. Задайте ваш вопрос по приватизации земельного участка юристу, записавшись на консультацию или позвонив нам.

Вас также могут заинтересовать:

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*