admin / 24.11.2018

Срок амортизации зданий

ПРАВИЛЬНО ЛИ ПОСТУПАЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОТНОСЯ СБОРНОЕ ЗДАНИЕ ИЗ ЛЕГКОМЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ (АНГАР АРОЧНОГО ТИПА) К ДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ, НЕ ТРЕБУЮЩЕМУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, И СООТВЕТСТВЕННО К 4-Й АМОРТИЗАЦИОННОЙ ГРУППЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ? ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ 21 ноября 2003 г. N 26-12/65212 (Д) Статьей 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 тыс. руб. Согласно ст. 258 Кодекса амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования.

Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями данной статьи и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации. Амортизируемые основные средства (имущество) объединяются в следующие амортизационные группы: — первая группа — все недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно; — вторая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 2 лет до 3 лет включительно; — третья группа — имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно; — четвертая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно; — пятая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно; — шестая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно; — седьмая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно; — восьмая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно; — девятая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно; — десятая группа — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет. Вместе с тем п. 8 ст. 258 Кодекса определено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) к недвижимому имуществу отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. При этом согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, организация может учитывать для целей налогообложения прибыли суммы начисленной амортизации по сборному зданию из легкометаллических конструкций (ангар арочного типа) только после подачи документов на государственную регистрацию права собственности на этот объект. При этом, по мнению УМНС России по г. Москве, ошибочным является отнесение названного имущества к 4-й амортизационной группе (код 11 0000000): здания передвижные цельнометаллические. Более правильным будет отнести объект к группам 5 или 7 с кодом 11 0000000 (здания сборно-контейнерного исполнения либо здания контейнерные). Заместитель руководителя Управления советник налоговой службы I ранга А.А. Глинкин 21 ноября 2003 г. N 26-12/65212

Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль?

Ответ: Приобретенное организацией офисное нежилое помещение, расположенное на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома, для целей определения срока полезного использования и исчисления налога на прибыль, по нашему мнению, с 1 января 2016 г. может быть отнесено к группировке 210.00.00.00.000 “Здания (кроме жилых)” Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008) (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) (далее – ОК 013-2014) и к десятой амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет).

Обоснование: В налоговом учете согласно п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.

Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями ст. 258 НК РФ и с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее – Классификация основных средств). Перечень имущества, которое относится к основным фондам, устанавливается ОКОФ.

До 1 января 2016 г. действует Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359 (далее – ОК 013-94), согласно которому помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Несмотря на то что данное разъяснение касалось подраздела “Здания (кроме жилых)”, полагаем, что указанное может быть отнесено и к подразделу “Жилища”.

Таким образом, согласно действующему ОК 013-94 для целей определения срока полезного использования и исчисления налога на прибыль нежилое помещение, располагающееся в жилом многоквартирном доме, может быть отнесено к подразделу “Жилища” ОК 013-94. Согласно Классификации основных средств жилища (жилые здания) отнесены к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет (код 13 0000000).

В связи с изданием Приказа Росстандарта N 2018-ст ранее действовавший ОК 013-94 с 1 января 2016 г. утрачивает силу.

Во введении к новому ОК 013-2014 указано, что, если различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения. Полагаем, что нежилое помещение, расположенное в жилом доме, может быть отнесено к группировке 210.00.00.00.000 “Здания (кроме жилых)” ОК 013-2014.

В данном случае нежилое помещение находится на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома.

Согласно Классификации основных средств здания (кроме жилых) с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет).

Такой срок устанавливается для зданий (кроме жилых), за исключением вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями). В отдельных случаях, исходя из технических характеристик, панельные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.

Таким образом, полагаем, что в вышеописанной ситуации, исходя из приведенных в Классификации основных средств характеристик, нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома относится к десятой группе (имуществу со сроком полезного использования свыше 30 лет) (код 11 0000000 ОК 013-94).

Просмотров: 3251

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*