admin / 04.05.2018

Соглашение о перераспределении долей

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Мы, Гражданин ____________________ проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии __________ №__________, выдан ______________________________, и Гражданин ____________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии __________ №__________, выдан ______________________________, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью __________ кв. м с кадастровым номером ____________________, категория земель __________, разрешенное использование земельного участка ______________________________, с находящимся на нем ______________________________ общей площадью __________ кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ______________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гражданин ____________________ принадлежит __________ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__________ от «_____» _______________2016 г. Гражданин ____________________ принадлежит __________доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__________ от «_____» _______________2016 г.
  3. В связи с тем что ______________________________. Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли Гражданин ____________________ и соответственно уменьшении доли Гражданин ____________________.
  4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
    • Гражданин ____________________ — __________ доли в праве общей собственности на земельный участок;
    • Гражданин ____________________ — __________ доли в праве общей собственности на земельный участок.
  5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
  6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
  7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
  8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
  9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в ______________________________ и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

О перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Решение от 04 октября 2011 года № 2-1462/11. Республика Мордовия.

Октябрьский районный суд г.Саранска в составе председательствующего судьи Бузакова *.*. , при секретаре Терехиной *.*. , с участием представителя истца Песковой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 04 октября 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению Баулина *.*. к Волкову *.*. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,
Установил:
Представитель истца Баулин *.*. обратился в суд с исковым заявлением в интересах истца Баулина *.*. к ответчику, указав, что 24.02.2007 г. он приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома (литера А) по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…». Собственником еще 1/2 доли является ответчик. Фактически жилой дом разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы. Изначально Б. и Л., у которых он приобрел свою часть дома, принадлежало соответственно 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м. Позже, Решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 14.06.2006 г. за Л. было признано право собственности на комнату за литерой А3 площадью 9 кв.м, кухню за литерой А2 площадью 16,4 кв.м, коридор за литерой А2 площадью 3,3 кв.м, холодный пристрой за литерой а2 площадью 4,6 кв.м, сарай за литерой Г5 площадью 15 кв.м. В настоящее время доли дома, которые указаны в правоустанавливающих документах не соответствуют квадратным метрам, которыми он и ответчик пользуются в действительности, в связи с чем возникла необходимость перераспределения долей дома. В настоящее время ответчик фактически пользуется 30,3 кв.м (часть комнаты за литерой А площадью 19,1 кв.м, кухня за литерой А1 площадью 11,2 кв.м), а он пользуется приобретенными у Б. и Л. 54,6 кв.м (часть комнаты за литерой А площадью 8,7 кв.м, часть комнаты за литерой А площадью 17,2 кв.м, комната за литерой А3 площадью 9 кв.м, кухня за литерой А2 площадью 16,4 кв.м, коридор за литерой А2 площадью 3,3 кв.м). Таким образом, его доля в праве общей долевой собственности на спорный дом увеличилась до 64/100 (54,6 х 100 : 84,9 кв.м.), а у Волкова *.*. уменьшилась до 36/100 (30,3 х 100 : 84,9 кв.м). Перераспределение долей необходимо ему для регистрации права собственности и эксплуатации жилого дома. Просит произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности, признав за ним право собственности на 64/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…» общей площадью 84,9 кв.м, за Волковым *.*. на 36/100 долей указанного жилого дома; внести изменения в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № «…» от 20.03.2007 г.
В судебном заседании представитель истца Пескова *.*. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец Баулин *.*. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик Волков *.*. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить исковую давность, трехлетний срок которой, по его мнению, начал течь 20.03.2007г., т.е. с момента выдачи Баулину *.*. свидетельства о государственной регистрации права, и на момент подачи Баулиным *.*. искового заявления в суд, истек.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Уляшкин *.*. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения исковых требований в части внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как при перераспределении долей для регистрации прав на недвижимое имущество достаточно решения суда, устанавливающего такие права и при обращении заявителя в орган регистрации будут внесены соответствующие записи регистрации. В удовлетворении остальной части иска не возражал.
Представитель истца Баулин *.*. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 24.02.2007 г. (л.д.6-7) Баулин *.*. купил 3/6 доли (1/3 доли у Б. и 1/6 доли у Л.) жилого дома по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…».
Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2007 г. (л.д.8) следует, что Баулину *.*. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 84,9 кв.м по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…».
Из копии домовой книги видно, что истец Баулин *.*. зарегистрирован по месту жительства в доме №»…» по ул.»…» г.Саранска 16.03.2011 г. (л.д.32).
Согласно договора дарения (л.д.53-54) 26.03.2009 г. И. подарил ответчику Волкову *.*. свою 1/2 долю на спорный жилой дом.
Согласно свидетельства о регистрации права от 03.04.2009 г. (л.д.35) ответчику Волкову *.*. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2011 г. (л.д.45) следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…» площадью 84,9 кв.м (кадастровый номер объекта 13-13-01/324/2006-053) принадлежат истцу и ответчику по 1/2 доли каждому.
Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.№»…» (л.д.13-26) следует, что по состоянию на 28.10.20101 г. указанный жилой дом (литера А) имеет общую площадь 84,9 кв.м и состоит из двух квартир: общая площадь квартиры 1 составляет 54,6 кв.м (комнаты под литерами: А – 8,7 кв.м, А – 17,2 кв.м, А3 – 9,0 кв.м, А2 16,4 кв.м, А2 – 3,3 кв.м), общая площадь квартиры 2 составляет 30,3 кв.м (комнаты под литерами: А – 19,1 кв.м, А1 11,2 кв.м).

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 14.06.2006 г., вступившим в законную силу, за Л. признано право собственности на построенные на земельном участке, расположенном по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.»…», д.»…» строения: комнату за литерой А3 общая площадь которой – 9 кв.м; кухню за литерой А2 общая площадь которой – 16,4 кв.м; коридор за литерой А2 площадью 3,3 кв.м (л.д.27-30).
В соответствии с ч. 3 ст.

245 ГК Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В данном случае, ввиду признания за Л. права собственности на комнату за литерой А3 общая площадь которой – 9 кв.м; кухню за литерой А2 общая площадь которой – 16,4 кв.м; холодный пристрой за литерой а2 общая площадь которого 4,6 кв.м, ее доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом увеличилась и, таким образом, подлежит увеличению доля истца Баулин *.*. , купившего у Л. и Б. их доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, в связи с чем доля ответчика Волкова *.*. подлежит уменьшению.
При этом доля истца Баулина *.*. в праве общей долевой собственности на спорный дом будет составлять 64/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…» (28,7 + 25,9 = 54,6 х 100 : 84,9 кв.м, где 9,0+16,4+3,3=28,7 кв.м — площадь самовольных построек, право собственности на которые признано судом за Л., 8,7+17,2 = 25,9 кв.м — площадь комнат, принадлежавших Л. и Б., без учета самовольных построек, 84,9 кв.м — площадь жилого дома с учетом самовольных построек).
При этом доля ответчика Волкова *.*. в праве общей долевой собственности на спорный дом будет составлять 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…» (30,3 х 100 : 84,9 кв.м, где 19,1+11,2 = 30,3 кв.м — площадь комнат, принадлежащих Волкову *.*. , 84,9 кв.м площадь жилого дома с учетом самовольных построек).
Исходя из необходимости перераспределения долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом №»…» по ул.»…» г.Саранска вытекает необходимость прекращения права собственности Баулина *.*. на 1/2 долю жилого дома, Волкова *.*. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.»…», д.»…».
Указанные перераспределения долей являются основанием внесения соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности вышеуказанных лиц.
Довод ответчика Волкова *.*. на пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет, поскольку согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть возврат государственной пошлины.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Баулина *.*. удовлетворить.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. «…», д. № «…», признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Баулиным *.*. в размере 64/100 долей, за Волковым *.*. в размере 36/100 долей.
Взыскать с Волкова *.*. в пользу Баулина *.*. возврат государственной пошлины в сумме 1232 (одной тысячи двести тридцать два) руб., оплаченную истцом при подаче иска.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий *.*. Бузаков
Решение в окончательной форме вынесено 07.10.2011 г.
Судья *.*. Бузаков

Соглашение о перераспределении долей в праве общей

собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр._____________, проживающий по адресу ____, паспорт серия ___ №_____, выдан ________________, и гр. ______________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № ____, выдан ________________, являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу _________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного _____ строения, размером общеполезной площади ____ кв.м., в том числе жилой площади ____ кв.м., и служебных построек и сооружений: ________________ находиться в долевой собственности:

Гр. ________________ — одна вторая (1/2) доля в праве на основании ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ серия ____ № _____, выданным _________, регистрационный номер _______ от _____

и гр. ________________ — одна вторая (1/2) доля в праве на основании ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ серия ____ № _____, выданным _________, регистрационный номер _______ от _____.

2. В связи с тем, что гр. ________________ произведен за свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, бани), чем значительно улучшено состояние жилого дома (гаража, бани), стороны договорились об увеличении доли гр. _________ пропорционально произведенным им затрат, соответственно уменьшении доли гр. _________

3. Руководствуясь ч.3 ст. 245 ГК РФ стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

Гр.

_______________ — две третьих (2/3) доли в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п.1 соглашения;

Гр. _______________ — одна третья (1/3) доли в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п.1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего соглашения.

5. указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками в долях, размер которых установлен в п.3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в ________________. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых находится в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество ___________, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр.________________________

Гр.________________________

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*