admin / 20.11.2018

Продлить аренду земельного участка

Продление срока договора

Соглашения могут быть краткосрочным или долгосрочным. Сроки, на которые допускается их заключать, определены статьей 39.8 ЗК РФ. Краткосрочные конвенции подписываются не более, чем на пять лет.

Они необходимы в случаях, когда требуется:

  • благоустроить территорию;
  • оборудовать стоянку или парковку для автотранспорта;
  • возвести временное сооружение;
  • реконструировать или построить какой-либо недвижимый объект.

Долгосрочные сделки заключаются на срок от 5 до 49 лет. Они необходимы, если:

  • арендатор в дальнейшем планирует выкупить надел в собственность;
  • предполагается длительная эксплуатация недвижимых объектов или промышленных зон;
  • пользователь планирует развести на участке фермерское или личное подсобное хозяйство.

Процедура продления договора аренды земельного участка зависит от его срока. Если действие конвенции пролонгируется на период, превышающий один год, ее необходимо зарегистрировать в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра (ФУГРЦ). Зарегистрировать документ должен владелец участка. Арендатор либо иное уполномоченное лицо имеют право зарегистрировать документ только при наличии соответствующей доверенности от собственника надела, заверенной в нотариальной конторе. Процесс занимает тридцать дней. Для регистрации потребуется оплатить государственную пошлину, заполнить стандартное заявление и представить следующие документы:

  • оригинал и копию договора;
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности сторон;
  • выписку из кадастрового паспорта на землю;
  • копию кадастрового плана участка.

Только после того, как состоится регистрация, сделка будет считаться законной.

По окончании действия соглашения стороны (как частные лица, так и муниципалитет) теряют право на его продление. В данном случае необходимо подписать новый документ и при необходимости зарегистрировать его в ФУГРЦ.

Владелец земли, желающий перезаключить сделку с действующим пользователем, должен уведомить об этом последнего письменно. После получения уведомления от собственника, арендатор должен перезаключить и зарегистрировать договор в установленное время (на следующий день после того, как истечет срок аренды).

Гражданин, пользующийся землей, также имеет право заблаговременно уведомить ее владельца о своем желании продлить конвенцию. Если же гражданин, подписавший соглашение, сменил место жительства или скончался, сделку необходимо перезаключить в обязательном порядке. Для этого следует обратиться в административные органы с заявлением и паспортом (либо иным документом, удостоверяющим личность). Если одной из сторон является частное лицо, собственника следует уведомить в течение месяца, а в документе зафиксировать данные по новому арендатору.

Право на продление

Российское земельное законодательство наделяет действующего арендатора преимущественным правом продлить конвенцию после окончания срока ее действия.

В третьем и четвертом пунктах статьи 39.6 ЗК России прописано, что арендаторы могут продлить договор аренды земельного участка без торгов только в том случае, если конвенция была подписана без аукциона. При этом они не лишаются первоочередного права получить надел в пользование. Гражданами, которым предоставляется такая возможность, являются:

  • собственники каких-либо сооружений, построек или зданий;
  • лица, арендующие землю для дачных хозяйств или садоводства.

Во всех остальных случаях заключить новое соглашение арендаторы могут только на торгах.

Законодательство РФ предоставляет собственникам земельных участков право сдавать наделы в наем на определенный срок, по истечении которого необходимо будет составить дополнительное арендное соглашение или перезаключить сделку, а затем зарегистрировать документ в ФУГРЦ. Если действие соглашения истекло, а участники сделки не изъявили желания разорвать договор, то последний будет продлен автоматически на тот же срок и на прежних условиях.

Вопрос продления договора аренды земельного участка часто возникает в том случае, когда граждане, получившие такой земельный участок в аренду под строительства дома на установленный срок, по тем или иным причинам не смогли завершить строительство к истечению срока определенного договором аренды земельного участка.

К счастью в сложившейся ситуации Земельный кодекс РФ позволяет гражданам единократно продлить просроченный договор аренды без проведения аукциона, согласно ст.

39.6 п.2, пп.10 ЗК РФ, а именно:

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления.

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам Объектов незавершенного строительства в случаях предусмотренном п.5 настоящей статьи.

Хочу отметить, что продлить срок договора аренды земельного участка для завершения строительства, после истечения основного срока такого договора, можно лишь один раз, повторно воспользоваться данным правом будет невозможно. Так же подчеркну, что воспользоваться правом продления договора аренды могут только собственники объекта незавершенного строительства (далее ОНС). Другими словами – это означает, для того что бы продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства дома, вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на свой недострой, в этом вам поможет кадастровый инженер, подготовив технический план на ваш объект незавершенного строительства.

На вопрос, а на какой же срок возможно продление просроченного договора аренды, законодательство так же дает нам однозначный ответ, в статье 39.8 п.8, пп.6 ЗК РФ предусмотрено, что:

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

6) На срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен ОНС, для завершения строительства этого объекта…

И так теперь Вы знаете, что после регистрации права собственности на ваш недострой, вы можете единократно продлить договор аренды земельного участка сроком до трех лет, для завершения строительства своего дома.

Важно не тянуть и подать заявление на заключение нового договора аренды земельного участка в уполномоченный орган, до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. Иначе в противном случае, уполномоченный орган в праве в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен ваш недостроенный дом, заявить в суд требования об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Аренда земельного участка – соглашение, в силу которого одна сторона передает за плату в пользование другой стороне земельный участок, а вторая сторона обязуется использовать землю по назначению и регулярно вносить арендные платежи.

Любой договор аренды имеет свой срок. Земельный кодекс говорит нам о том, что в соглашении может быть проставлен срок от 36 месяцев до 49 лет. Что делать, если срок договора уже кончился, но арендатор желает его продлить?

Особенности продления срока аренды земельного участка

Законодательные акты РФ, регулирующие вопросы земельных правоотношений, устанавливают ряд особенностей в сфере пролонгации договора аренды земельного участка:

  • Основные положение о продлении действия соглашения закрепляются в самом договоре. Так, например, в документе может содержаться условие о запрете пролонгации.
  • Законодатель устанавливает, что при отсутствии срока аренды в договоре, на момент его окончания аренда считается автоматически продленной, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.
  • Некоторые договоры не могут быть продлены. Например, земли, находящиеся в резерве для нужд государства не могут быть сданы в наем на срок, дольше, чем они зарезервированы.
  • Порядок продления договора аренды земельного участка зависит от того, в какой собственности находится земля (государственная или частная).
  • Продление договора сроком более, чем на 1 год обязует стороны зарегистрировать такое соглашение в Росреестре.

Знать все особенности пролонгации просто необходимо, так как если не правильно оформить документы, то в продлении аренды будет отказано, а далее последует прекращения договора аренды земельного участка.

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*