admin / 14.03.2019

Построить дуплекс на своем участке

Земля под таунхаусом: правовые нюансы

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие имправа на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установленонастоящим Кодексом, федеральными законами. То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешатьстроительство на своем участке другим лицам. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельногоучастка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройкуили снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти праваосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм иправил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Всоответствии со ст.
Сегодня на российском рынке загородной недвижимости существуют различные типы домов, среди которых — дуплекс-дома, разновидность таунхаусов. Что же такое дуплекс, и в чем его плюсы?

Попробуем разобраться. Дуплекс представляет собой эконом-вариант коттеджа, рассчитанного на две семьи.
Такой дом имеет общие фундамент, крышу, несущие конструкции, одну общую стену. Внутреннее пространство дуплекс-дома разделено на две независимые друг от друга части, оснащенные обособленными коммуникациями. Каждая семья, живущая на «своей» половине, имеет отдельный вход в дом. У каждой семьи — свой кусочек участка. Дуплексы были придуманы для организации совместной жизни разных поколений одной семьи или друзей. Впрочем, соседями в таком доме могут быть и совершенно незнакомые друг другу люди.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

Дуплекс — это комфортабельный малоэтажный дом на две семьи, строительство и проживание в котором имеет ряд функциональных особенностей.
Квартиры в дуплексе чаще всего имеют общие фундамент, крышу, стену и несущие конструкции. Также встречаются дома с двойной стеной между квартирами и отдельными фундаментами.

При строительстве такого дома можно значительно сэкономить на фундаментных и геологических работах, обустройстве придомового участка и строительных материалах. Даже строительство забора для дома на две семьи выйдет намного дешевле, чем его возведение на полностью принадлежащем вам участке.

Оформление дуплекса в собственность

Существует несколько важных моментов при оформлении дуплекса в собственность. Такой дом может быть оформлен в виде долевой собственности. Это значит, что им будут владеть сразу две семьи в равных долях. В этом случае целесообразно заключить соглашение об определении порядка пользования , в котором будет отражено, кто и какой частью дома и земли на участке пользуется. Кроме того, если возникнет желание продать свою часть дома, сначала нужно сделать предложение о покупке второму дольщику. Данный договор составляется просто и быстро — всего за пару дней.
Также можно полностью «разделить» дом и прекратить долевую собственность. Тогда в большинстве случаев ваш дом признают многоквартирным и по факту у вас будет в собственности квартира, а не доля жилого дома. Данная процедура является более сложной и занимает не менее года.

Дуплекс представляет собой что-то среднее между таунхаусом и коттеджем. Но если таунхаус – типичный представитель городской архитектуры, то дуплекс однозначно принадлежит к категории загородного жилья.

С конструктивной точки зрения дуплекс — это дом на две семьи. Дома соединены между собой, у каждой семьи – отдельный вход. Участок общий.

На рынке загородной недвижимости можно найти самые разные варианты дуплексов: по материалам, из которых возведено здание, по площади, по этажности, количеству комнат, особенностям планировки.

Дуплексы строят одноэтажные и 2-этажные. Площадь варьируется от 80 до 400 кв. м. Материалы: кирпич, бетон, камень, дерево, газобетон и др.

В чем преимущества дуплекса?

Цена. Если сравнить цену на два отдельно стоящих коттеджа и на дуплекс, то в последнем цена «квадрата» будет на 20-30% ниже. Многих привлекает вариант дуплекса именно по этой причине.

Экономия при строительстве. В дуплексе единые коммуникации, а также одна стена, крыша, фундамент.

Стоимость отопления. В дуплексе она ниже за счет общей стены. Эксперты говорят, что на отоплении в дуплекса можно сэкономить до 30% по сравнению с оплатой тепла в отдельно стоящем коттедже.

Кажется, что дуплекс – почти то же самое, что отдельный коттедж, только дешевле. Это не совсем так. Даже при наличии разных входов владельцы дуплекса ощущают присутствие соседей. Плюс общая территория. Это предъявляет определенные требования к соседям. Избавить себя от общения не получится, поэтому соседями должны быть люди, с которыми вам приятно общаться, и с которыми вы сможете решить хозяйственные вопросы – легко, по обоюдному согласию. Не напрасно обычно в дуплексах живут или семьи, или близкие друзья. Дуплекс – идеальный вариант для проживания в непосредственной близости двух поколений одной семьи: родителей и детей, детей и бабушек и дедушек. Близкие всегда рядом, и в то же время никто друг другу не мешает.

Юридический нюанс

Дуплекс основан на общей долевой собственности. Владелец одной части дуплекса владеет и может распоряжаться (дарить, продавать, сдавать в аренду) только своей долей.

Земельный же участок общий, и без согласия всех собственников никто не может распоряжаться им по своему усмотрению. Строго говоря, нельзя просто разделить участок на две части, одну забрать себе и сажать на ней клумбы или грядки с огурцами – как захочется. С юридической точки зрения, распоряжаются участком представители обеих сторон, и если ваш сосед против грядок, это придется принять во внимание.

Что делать, если землей хочется распоряжаться по своему усмотрению?

1) Договариваться с соседями на мирных началах.

2) Отделяться. На юридическом языке это называется «выделить долю собственности в натуре». Для этого в любом случае нужно согласие соседа, с которым вы составите договор о разделе. Ваша территория отмечается на поэтажном плане, договор регистрируется в Росреестре. В этом случае владелец того, что ранее было долей, становится полноправным собственником своей части дуплекса. То же касается земли, которой каждый собственник теперь сможет распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии с новым законом от 1 января 2017 года, раздел здания на части значительно усложнился. Сейчас существует возможность оформления только двух домов, расположенных вплотную друг к другу. При этом каждая часть будет считаться отдельным самостоятельным домом.

Дуплекс как один дом, состоящий из нескольких помещений, не попадает под определение индивидуального жилого дома, поскольку последний рассчитан на проживание одной семьи. В дуплексе же размещаются две семьи (возможно, посторонние друг другу), поэтому такое здание приравнивается к многоквартирному дому. Соответственно, для строительства дуплекса необходимо иметь земельный участок с соответствующим разрешенным типом использования. Перевести землю из категории «под ИЖС» в категорию «для строительства многоквартирного дома» не представляется возможным.

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*