admin / 06.05.2018

Переоформить собственность на квартиру

Оформление права собственности на квартиру

Для оформления права необходимо собрать и представить регистратору определенный пакет документов. Что в него входит:

  • Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:
  1. завещание или свидетельство о праве по закону;
  2. договор приватизации;
  3. договор долевого участия, уступки;
  4. справка ЖСК;
  5. решение суда, установившее право;
  6. любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).
  • Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру (например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
  • Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
  • Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
  • Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
  • Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
  • Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.

Переоформление собственности на квартиру

Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.

Такое переоформление собственности на квартиру сопровождается тем же набором документов, что и для обычного оформления.

После процедуры регистрации заявителям возвращают подлинники сданных документов, а собственнику положено еще и свидетельство о госрегистрации.

Оно свидетельствует о госрегистрации и наличии вашего права на конкретное жилье. Не путайте с правоустанавливающими документами.

Оформление права собственности на квартиру объемный по документообороту процесс. Разобраться в кипе документов для регистрации всегда поможет профессионал.

Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

  • Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

    Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

Переоформление права собственности на квартиру

Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене. Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности. Правила переоформления жилья на родственников Переоформление недвижимости на детей В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование.

Важно

В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению.
Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость. О приватизации Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации.

Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ. Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы.

Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.

  • Обращение в БТИ.
  • Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

    Обычно процедура возможна, если:

    • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
    • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
    • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
    • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

    На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
    Договор ренты. Другие документы, подтверждающие права на ее собственность. Кадастровый паспорт на недвижимость. Какие документы нужны чтобы переоформить квартиру Расселяются семьи, съезжаются-разъезжаются люди. Операции с недвижимостью — дело ответственное и достаточно хлопотное. Разновидностей сделок — немалое количество. Как же нужно действовать, когда вы уже определились с покупкой либо продажей, дарением либо обменом недвижимости? Итак, сделка готова состояться — две стороны, собственник и приобретатель, в наличии. Все договора по отчуждению недвижимости заключаются и заверяются в органах нотариата.

    FILED UNDER : Статьи

    Submit a Comment

    Must be required * marked fields.

    :*
    :*