admin / 24.10.2018

Оспорить договор купли продажи

Как можно оспорить договор купли-продажи квартиры?

  1. Если условия сделки не были соблюдены одной из сторон, то другая сторона может подать иск в суд. В исковом заявлении должна содержаться детальная информация о том, как была заключена сделка, описан объект сделки, а также четко указаны нарушения, которые повлекли желание расторгнуть данный договор;
  2. Если покупатель не внес всю необходимую сумму средств, которую он должен был оплатить продавцу, в данном случае, продавец может предъявить свои требования в письменном виде и потом подавать в суд на расторжение договора;
  3. Осуществить расторжение договора могут и иные лица. Например, неизвестные наследники. То есть, в данном случае формируется возможность расторжения договора по причинам, которые в принципе, не зависят от продавца. Продавец мог оформить наследство, продать квартиру, а после обнаружились иные наследники, которые решили оспорить сделку;
  4. Сделка также может быть оспорена собственником недвижимости, который давал доверенность на представление своих интересов и продажу квартиры, если ему так и не передали средства за осуществленную сделку;
  5. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой стороной, что в принципе, формирует определенные угрозы осуществления таких сделок. Законодатель устанавливает, что договор купли-продажи квартиры может составляться без нотариального удостоверения, и это еще больше провоцирует возможность проявления особенностей последующего расторжения данной сделки.

Как себя обезопасить?

Основным способом обезопасить свои интересы – сотрудничество с нотариусом. В данном случае, нотариус произведет проверку всех предоставленных документов на юридическую чистоту. Также будет правильно создан сам документ – договор, в соответствии со всеми нормами и стандартами законодательной базы.
Судебная практика показывает, что как правило, сделки, проведенные посредством нотариального удостоверения, крайне редко оспариваются. Так как фактически, в данном случае все действия осуществляются под присмотром специалиста, что защищает интересы и законные права, как продавца, так и покупателя.

Отдельное место в юридической практике занимает оспаривание сделок купли-продажи недвижимости. Ведь никто не хочет остаться без жилья или иной недвижимости. Заключая сделку, безусловно, нужно быть предельно внимательным ко всем деталям. К сожалению, простому обывателю не всегда удается разобраться во всех нюансах. Чаще всего граждане обращаются к юристам нашего центра с просьбой оспорить сделку купли продажи недвижимости.

Сделка купли продажи – это сделка, в результате которой одна сторона передает недвижимость за определенную плату, а вторая сторона принимает этот объект и обязуется выплатить за него оговоренную заранее сумму. Договор купли продажи недвижимости составляется письменно.

Оспаривание сделок купли продажи квартиры

Существует ряд причин, по которым можно и нужно оспорить сделку купли продажи квартиры:

  • если документы, необходимые для совершения сделки, были подделаны;
  • если продавец не достиг совершеннолетнего возраста;
  • если продавец был ограничен в дееспособности судебным решением;
  • если после сделки выяснилось, что у бывшего собственника имеются наследники, претендующие на квартиру;
  • если на продавца оказывалось давление, он подвергался насилию;
  • в документах, необходимых для сделки, были допущены ошибки;
  • другие причины.

Данный список причин не является исчерпывающим. К сожалению, мошенники находят новые способы обмана добросовестных покупателей/продавцов. Хотя бывает и так, что люди по неопытности не берут во внимание какие-либо детали, на первый взгляд кажущиеся мелочами, а впоследствии оказывается, что состоявшуюся сделку придется оспаривать. Специалисты центра юридической помощи Тантьема имеют огромный опыт в оспаривании сделок купли продажи квартир, поэтому наши клиенты берегут свои время, деньги и нервы.

Юристы по оспариванию сделки купли продажи квартиры

Оспоримая сделка купли продажи квартиры признается судебным решением недействительной и, соответственно, не несет за собой никаких юридических последствий. Иными словами, результаты такой сделки аннулируются. Такое решение выносится в случае, если в ходе судебного разбирательства будет доказан факт нарушения прав участника сделки. В таких ситуациях договор купли продажи квартиры расторгается обеими сторонами. Участники сделки могут также договориться между собой без суда, однако, как показывает практика, это происходит довольно редко.

Следует также принимать во внимание тот факт, что суд может признать сделку купли продажи действительной, если основания для оспаривания сделки будут признаны несущественными, то есть как такого нарушения прав одной из сторон не будет.

Еще одна сложность таких дел состоит в том, что нередко в случае признания судом сделки недействительной по причине мошенничества одной из сторон, бывает трудно добиться исполнения решения. Как правило, взыскать с мошенников сумму денег, уплаченную за квартиру, практически невозможно, так как оказывается, что у них нет ни денежной суммы, ни имущества.

Именно поэтому очень важно совершать сделки купли продажи квартиры с участием квалифицированных юристов, а не частных риэлторов, которые не всегда способны оценить все риски и тщательно изучить всю документацию.

Если у вам необходимо оспорить сделку купли-продажи квартиры — обращайтесь. Юристы нашего центра обладают достаточным опытом и обширными знаниями, благодаря которым Вы обезопасите себя от неправомерных действий мошенников.

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*