admin / 04.01.2019

Обременения на земельный участок

Виды обременений в пользовании землей

Земля является недвижимостью и имуществом.

С этой точки зрения обременение земельного участка не имеет существенных отличий от обременений на иные виды недвижимости.

Отличие состоит лишь в том, что на землю в большей степени распространяется сервитут.

  1. Сервитут

Это ограничения, наложенные на владельца данного участка собственником соседнего участка. Они связаны с тем, что на одном из участков есть объекты, средства, ресурсы, которые призваны обеспечивать жизнедеятельность владельцев других участков, и иным способом осуществить эту функцию невозможно. Например: проезд и проход через один из участков к другому, пользование коммуникациями, водоемами, источниками воды и т.п. Сервитут накладывается и при обеспечении интересов государственных учреждений, выполняющих особые функции — гидрометеостанций, сейсмостанций, правительственной связи, трубопроводов и т.п. Сервитут передается другому собственнику при продаже, дарении, обмене и иных формах оборота земли.

  1. Нахождение в специальных зонах

К этой категории относятся ограничения, накладываемые государством на оборот земли в связи с появлением в непосредственной близости от участка особых зон. К ним могут относиться, например, санитарные зоны вокруг водозаборных сооружений, объектов очистки сточных вод, захоронения опасных отходов и т.п.

  1. Залог

Самой распространенной формой залога является ипотека, которая представляет собой кредит под залог недвижимости. Он зафиксирован в свидетельстве владения и ликвидируется только при полном погашении кредитного долга и снятии в органах Росреестра обременений с соответствующей отметкой в документах на право собственности.

  1. Аренда

Аренда является юридическим фактом, влияющим на реализацию прав, только в том случае, если договор по ней заключен в письменной форме с соблюдением всех юридических требований.

Длительная аренда (более года) обязательно регистрируется в органах Росреестра. Это ограничение прав является временным и может быть прекращено в связи с истечением срока аренды, а также по соглашению сторон и в иных случаях в зависимости от содержания договора.

  1. Доверительное управление

Передача прав управления имуществом третьим лицам может наступать по соглашению сторон или в силу обстоятельств. В первом случае владелец по своему желанию доверил управление пользования имуществом третьему лицу. Такой договор носит временный характер и может быть расторгнут на основаниях, описанных в договоре, или по решению суда. Во втором случае доверительное управление осуществляется в условиях, когда, например, собственник является несовершеннолетним или недееспособным. Это является существенным препятствием оборота недвижимости.

Таким образом, обременение земельного участка как ограничение, влияющее на его использование и оборот, должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. Если этого не происходит, оно не является юридическим фактом и не может рассматриваться как препятствие к осуществлению прав.

Ограничения (обременения) прав на землю

Земельный кодекс предусматривает возможность установления ограничений (обременении) в отношении использования собственником земельного участка или земельной доли в рамках, предусмотренных законом или договором.

Порядку применения таких ограничений в сфере земельных отношений посвящены ст. 110 — 115 главы 18 Земельного кодекса. Однако в этой главе все внимание законодателя сфокусировано непосредственно на ограничениях в отношении использования земель.

При всем том нормы, касающиеся установления обременении, в Земельном кодексе имеются; вот только они «рассредоточены» по всем главам кодекса, а не сгруппированы в одной — специальной главе.Прежде чем перейти к рассмотрению специфики установления того ли иного ограничения, обратимся к толковому словарю Ожегова, в котором изложена суть толкования таких понятий, как «ограничение» и «обременение».

Ограничить— поставить в какие-нибудь рамки, границы, определить какими-нибудь условиями, а также сделать меньше, сократить охват чего-нибудь.

Обременить — затруднить, доставить хлопоты, неудобства, отяготить.

Как видим, эти понятия различны, хоть и близки по смыслу.

Земельный кодекс также разграничивает эти понятия, несмотря на то что нормы его в некотором смысле нивелированы в отношении применения того или иного ограничения.

Сначала укажем общие их характеристики:

1. Ограничения и обременения устанавливаются в отношении использования земельных участков как собственниками, так и землепользователями земельных участков. Это следует из ст. 110 Земельного кодекса.2. Ограничение и обременение устанавливаются в рамках, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 110 Земельного кодекса).

3. Ограничения и обременения, установленные в отношении использования земельных участков, действуют в течение срока, установленного законом или договором, предусматривающим то или иное ограничение или обременение.4. Изменение юридического титула земельного участка не прекращает установленного ограничения или обременения. Это означает, что в случае перехода права собственности на земельный участок ограничение или обременение не прекращается и не изменяется (п. 2 ст. 110 Земельного кодекса).5. Все ограничения, касающиеся использования земельных участков, подлежат государственной регистрации.А теперь рассмотрим особенности в отношении установления ограничений и обременении на использование земельных участков..Ограничение в отношении использования земельных участков предусматривает выполнение собственником земельного участка (или землепользователем) обязательств в отношении использования земельного участка в тех рамках, которые разрешены законом и детализированы в договоре. В перечень таких обязательств может входить запрет на осуществление той или иной деятельности на каком-либо определенном участке земли. То есть ограничения, устанавливаемые относительно использования земельных участков, так или иначе, оказывают влияние на реализацию земельной правосубъектности. Таким образом, ограничению подлежат права на земельный участок.

Согласно ст. 111 Земельного кодекса право на земельный участок может быть ограничено законом или договором путем установления:- запрета на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока;- запрета на передачу в аренду (субаренду);— права на преимущественную покупку в случае его продажи;

— условия принятия наследства только определенным наследником;— условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков;— запрета на осуществление отдельных видов деятельности;— запрета на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества;- условий осуществления строительства, ремонта или содержания дороги, участка дороги;— условий соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ;— условий относительно предоставления права на охоту, ловлю рыбы, сбор дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;— других условий, обязательств и ограничений.

Дата добавления: 2015-11-05; просмотров: 1278 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:


Похожая информация:


Поиск на сайте:


В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистраии, Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом
Ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки:

  • ипотека земельного участка, возникающая на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);
  • аренда(ст.1,12Закона о регистрации прав, запись об обременении сносится при регистрации дог.аренды)
  • доверительное управление земельным участком (ст.

    1017 ГК РФ);(ст.1,30 Закона о регистрации прав, кроме дог.аренды земельных долей, не приведенных в соответствии с ГК,п.2 ст 16 Закона об обороте сельхозземель)

  • рента (ст. 586 ГК РФ);
  • аресты и запрещения на заключение сделок,залог, избранный в качестве меры пресечения (ст. 1,12.28 Закона о государственной регистрации прав);
  • права требования, предъявленные в судебном порядке (ст. 28 Закона о государственной регистрации прав);
  • обязательства по сохранению объектов культурного наследия(п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.4ст.48, п.3 ст.63 Закона об объект.культ. наследия,п.3 ст.29 Закона о приватизациигосуд. И муниципального имущества)
  • решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 279 ГК РФ);
  • сервитут (частный) ст.23 ЗК (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества)(частный сервитут ст.274-277ГК, ст.1Закона о регистрации прав);
  • публичные сервитуты для прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения, мелиорации; беспрепятственного доступа, прохода, проезда; для размещения межевых, геодезических и иных знаков;
  • Права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру, подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности концедента (ст. 15 закона о концессионых соглашениях №115-ФЗ от 21.07.2005).

Перечисленные в ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда бессрочно или на определенный срок. Такие ограничения могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Ограничения следуют за вещью, а потому при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу ограничения сохраняются.
Специальные ограничения прав на земельные участки
-публичные земельные сервитуты и иные ограничения прав на землю, устанвленные в соответствии с земельным законолательством (ст.23, ст.56 ЗК), в т.ч.
Автодорожный сервитуты в границах полос отвода и придорожных полос автомоб.дороги на срок более 1 года (закон об авто.дорогах№257-ФЗст.25)
Футбольные сервитуты (ст.32 Закона о подготовке ЧМФ-2018 №108-ФЗ)
Сервитуты в Новой Москве для размещения обектов федерального и регионального назначения (гл. 3 о присоединенных к Москве территориях №43-ФЗ)
Решение органов гос. власти И МСУ об изятии зем. участка и расположенной на нем недв-ти для гос. и мун. нужд (п.4 ст.239, п.2 ст 281 ГУ РФ, ч.3 ст. 32 ЖК РФ) Не подлежат регистрации решения об иъятии участков в Москве, права на кот. Не зарег. В ЕГРП (ч.17 ст.9 Закона о присоединенных к Москве территориях №43-ФЗ)
Ограничения права возведения зданий, строений, сооружений и проведения мелиоративных работ в связи с резервированием земель для государственных, муниципальных нужд (ст. 56.1 ЗК, п.9 Положения о резервировании земель для государственных, муниципальных нужд, утв. Помт-ем прав-ва РФ от 22.07.2008 №561)
Особенности регистрации сервитутов:
Частный сервитут — это вещное право лица, в пользу которого он установлен — облдателя сервитута (сервитуария), и одновременно — это ограничение прав собственника и обремение земельного участка. Частный сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прв (п.3 ст. 274 ГК РФ).
Публичный сервитут не является вещным правом, поскольку не имеет правообладателя — сервитуария — это только ограничение (обремение) прав собственника недвижимости, подлежащее в этом качестве гос. регистрации наряду с прочими граничениями прав на землю.
В силу двойственной природы частного сервитута запись о сервитуте вносится:
в случае обращения собственника земльного участка, обременненного сервитутом — запись о сервитуте как об огнаничении вносится только в подраздел III-3 ЕГРП.
В случае обращения сервитуария одновременно вносятся 2 записи — о вещном рпаве (в подраздел II-1 ЕГРП и об ограничении в подраздел III-3 ЕГРП.

Закон

Ипотека

Она представляет собой залог имущества под кредитные средства. Такое обременение накладывается в случае выдачи субъекту большой суммы. Условия банка предусматривают, что любые сделки после внесения объекта в залог будут контролироваться им. Если у должника образуется задолженность, кредитная организация может изъять участок. Он реализуется на торгах, а вырученные средства идут в счет погашения обязательств. В некоторых случаях у должника возникает необходимость продать участок с обременением. Он может совершить эту сделку, если получит согласие банка. Здесь следует отметить один нюанс. В нормах не предусматривается прямой необходимости указывать об ипотеке при составлении договора купли-продажи. Это означает, что прежний собственник по своему усмотрению может и не поставить покупателя в известность о залоге. Соответственно, в этом случае обязательства по кредиту перейдут к новому владельцу. Однако информацию об их наличии покажет выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому целесообразно запросить эту справку перед приобретением объекта.

Специальные зоны

Участок может располагаться в пределах границ различных категорий земель. Существуют специальные зоны, в границах которых устанавливается особый режим эксплуатации объектов. В этом случае участок также будет обременен определенными правилами. Специальный режим может вводиться в:

  1. Охранных зонах. В пределах таких территорий располагаются рекреационные объекты, водоемы и пр. Такие зоны охраняются санитарно-эпидемиологической службой. Соответственно, эксплуатация участков в их границах осуществляется в соответствии с положениями СНиП. В пределах этих зон могут находиться промышленные объекты, полезные источники, гидрологические станции и так далее.
  2. СЗЗ. Санитарно-защитные зоны окружают источники повышенной опасности, производственные предприятия, оказывающие в ходе своей деятельности негативное влияние на природу и здоровье людей. Как правило, СЗЗ устанавливаются вокруг комплексов, в которых осуществляется работа с химическими, пожаровзрывоопасными веществами и пр.

При выборе объекта для приобретения необходимо быть внимательным. Кроме изучения документации, относящейся непосредственно к земельному участку, целесообразно изучить законодательство. В нормах прописаны положения, используя которые можно защитить или восстановить свои интересы при недобросовестности собственника надела. Продавцу, в свою очередь, можно порекомендовать по возможности как можно скорее снять все существующие ограничения или обременения. Затягивание этого процесса может привести к большим финансовым потерям. Следует, однако, помнить, что не все ограничения или обременения можно снять. В таких случаях придется мириться со специальными условиями эксплуатации. Дополнительно стоит сказать несколько слов о сервитуте. При его установлении собственник и заинтересованное лицо должны правильно и всесторонне оценивать сложившуюся ситуацию. Сервитут не может являться прихотью гражданина. Он допустим только при наличии соответствующей необходимости и отсутствием возможности решить вопрос иным способом.

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*