admin / 22.06.2018

Недвижимость в Индии гоа

Информация о покупке – продаже недвижимости в Гоа от 27.10.2016

В Гоа иностранец не может владеть собственностью напрямую. Есть два пути возможной покупки.

Вариант первый. Покупка осуществляется на лицо индийской национальности, либо на человека, имеющего Вид на жительство. Вы можете купить недвижимость на имя моей жены — индианки или на мое имя, у меня Вид на жительство, регистрация в Мандреме (Гоа).

Вариант второй. Сначала регистрируется компания. А затем на баланс компании покупается недвижимость. Регистрация компании занимает в среднем 6 месяцев с момента начала процесса и до момента получения свидетельства. Стоит это 1500 долларов. Еще 1500 долларов понадобится положить на счет компании в банке, чтобы получить разрешение на деятельность. Итого: 3000 долларов. Обязательное условие — присутствие в составе учредителей компании хотя бы одного индийца, которому принадлежит хотя бы 1% в уставном фонде.

Недвижимость приобретается на баланс компании. Компания ежегодно должна платить минимальные налоги, в размере не менее 500 долларов.

Я помогаю с приобретением недвижимости только на самом севере Гоа, в округе Пернем. Это поселки Морджим, Ашвем, Мандрем, Арамболь, Керим и юг соседнего штата Махараштра.

Объектов недвижимости, которые можно приобрести на севере Гоа, довольно много. Они не задерживаются надолго, одни объекты продаются, другие появляются.

Среди наиболее интересных сейчас — дом в глубине поселка Мандрем. Примерно в 4 км от пляжа, вглубь поселка. Площадь земельного участка — 800 кв. метров. Площадь построенного на участке дома — 250 кв. метров. Дом трехэтажный. В тихом, спокойном месте. Стоимость — 500000 (Пятьсот тысяч) евро.

Другой вариант в Мандреме. Примерно в 2,5 км от пляжа, вглубь поселка.

Трехэтажный дом на территории 300 кв. метров (3 сотки). Площадь всех трех этажей — 420 кв. метров (по 140 кв. метров каждый этаж). Построен по принципу гест-хауса: нижний этаж – жилое помещение семьи владельца, на 2-м и 3-м этажах – несколько отдельных апартаментов, в каждом из которых есть своя кухня, балкон, санузел и спальня. Дом в тихом, живописном месте. Цена — 375000 (Три семьдесят пять тысяч) евро.

Есть и другие варианты. Например, участки без строений. Цена разная — от 150 долларов за кв. метр и выше. К примеру, участок размером в 5 соток стоит в среднем 75000 (Семьдесят пять тысяч) долларов. Но это не у пляжа, в глубине поселка Мандрем.

Есть замечательный участок земли у пляжа Ашвем, в местах за той рощей, где расположены симпатичные коттеджи у пляжа. Участок площадью 12000 кв. метров по цене 2900000 евро (Два миллиона девятьсот тысяч) евро.

Есть еще участок в Ашвеме, на расстоянии 400-500 метров от пляжа, в тихом спокойном месте. Площадь участка 3400 кв. метров. Цена — 600000 (Шестьсот тысяч) евро. Никаких коммуникаций на участке пока не проложено, все надо делать с ноля.

Эти варианты я привел для примера, чтобы у вас сложилось представление о том, что продается и по каким ценам. Возможно, что к моменту прочтения этих строк, объекты, о которых я рассказываю, будут давно проданы. Но можно рассмотреть и другие варианты.

С наилучшими пожеланиями,

Махараджа Александр

Алгоритм покупки недвижимости в Индии

Недвижимость в Индии в последние годы считается выгодным приобретением. Кроме недвижимости в Индии у моря, квартир в Индии и коттеджей в курортных районах страны очень перспективной является коммерческая недвижимость в крупных городах, которую можно использовать в качестве торговых павильонов или мест для размещения производства. Цена недвижимости в Индии совершенно невысока по европейским меркам, а вот выбор по-настоящему огромен. Купить недвижимость в Индии недорого можно свободно, нужно лишь потратить время на поиск наиболее подходящего варианта.
Еще несколько лет назад приобретение недвижимости в Индии иностранцами было запрещено. Сегодня это доступно всем желающим. Есть лишь одно «но»: в большинстве штатов страны предпочтительно, чтобы покупку недвижимости осуществляло юридическое лицо. Приобретение недвижимого имущества частными лицами – дело более чем хлопотное и влечет за собой определенные последствия.
Национальный индийский колорит также накладывает свой отпечаток на весь рынок недвижимости в целом, поэтому, приобретая в Индии квартиру или торговый павильон, нужно, чтобы недвижимость по максимуму использовалась. Купив квартиру и закрыв ее на год, можно приехать вновь и обнаружить в ней совершенно посторонних жильцов, выселить которых иногда не может даже полиция.
Процедура приобретения недвижимости в Индии выглядит следующим образом:
— Выбор недвижимости. Спешить здесь ни в коем случае нельзя. Лучше потратить немного больше времени на поиск, чем потом раскаиваться в том, что купили худший вариант, чем могли приобрести. Страна имеет огромные территории, бескрайние просторы курортных районов и масштабные города. А количество недвижимости, выставляемое здесь на продажу, превосходит всякие ожидания.
— Выплата депозита – залога за объект недвижимости. Независимо от стоимости недвижимости, сумма депозита всегда одинакова – 4000 долларов. После уплаты данной суммы покупателем продавцу недвижимость снимается с продажи и бронируется за покупателем.
— Подписание меморандума о намерениях. Данный договор заключается между покупателем и продавцом и содержит информацию о предстоящей сделке – стоимости объекта недвижимости, сроках приобретения и так далее. Договор имеет значительную юридическую силу, так как после его подписания покупатель должен начать выплату продавцу стоимости недвижимого имущества.
— Регистрация фирмы, на которую будет приобретаться недвижимое имущество – получение идентификационного номера на директора фирмы, открытие счета компании в национальном банке. В принципе, все происходит довольно быстро, особенно если этим будет заниматься какая-нибудь специализирующаяся в сфере недвижимости фирма.

Единственное неудобство — в том, что одним из учредителей фирмы на территории Индии должен быть индус. Но эту норму уже научились обходить, привлекая для регистрации фирмы местного жителя, который потом отказывается от своих прав.
— Выплата стоимости недвижимости по оговоренному графику. Возможна рассрочка платежа на 3 месяца, когда 40% стоимости выплачивается в первый месяц, а оставшиеся 60% — на протяжении двух последующих.
— Подписание генерального контракта о передаче недвижимого имущества покупателю. Данный документ подтверждается нотариально. При непосредственной передаче недвижимости покупателю подписывается акт передачи, который тоже подтверждается у нотариуса.
При заключении сделки важнейшим документом является государственная оценка стоимости объекта, которую выдает продавцу территориальная налоговая служба. В зависимости от суммы, определяется величина госпошлины и нотариального сбора. Расходы на проведение сделки выглядят таким образом:
— регистрация фирмы – около 1667 евро,
— оплата гербового взноса – 5% от стоимости недвижимости,
— регистрационный взнос – 2% от стоимости недвижимости,
— затраты на юридическое сопровождение – около 167 евро
В дальнейшем на поддержание работы фирмы потребуется 750 долларов ежегодно.
Если покупателем выступает физическое лицо, то оно должно принимать непосредственное участие в каждом шаге покупки недвижимости, и в течение трех лет не будет иметь права продать приобретенную собственность. Обязателен процесс регистрации иностранного гражданина в налоговой службе, а также выплата ежемесячных сборов на недвижимое имущество.
После непосредственной покупки объекта недвижимости договор купли-продажи регистрируется в Страховом Регистрационном Бюро.

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*