admin / 30.01.2019

Ипотека на одного из супругов

Содержание

Можно ли взять ипотеку без жены?

Когда клиенты банков интересуются, можно ли взять ипотеку без жены, они получают однозначно отрицательный ответ. Эта норма закреплена в законодательстве Российской Федерации и имеет логичное объяснение.

Ипотечный кредит дает возможность множеству молодых и не очень семей приобрести жилье, не тратя годы на накопление необходимой суммы. Однако совместная покупка недвижимого имущества с привлечением кредитных средств приводит к тому, что пара обзаводится и общей собственностью, и общими долгами. При заключении ипотечной сделки супруги могут выступать в качестве равноправных созаемщиков, покупающих квартиру в долевую собственность, или оформить документы на кого-то одного, обычно на главу семьи. Тогда от жены потребуется письменное согласие на сделку.

Письменное согласие жены – обязательное условие для заключения ипотечных сделок

Чтобы убедиться, что оба члена семейной пары единодушны в своем решении, Семейный кодекс РФ предусмотрел необходимость получения нотариально заверенного согласия второго супруга на получение ипотеки. В соответствии с российским законодательством, без этого документа не могут заключаться имущественные договоры, подлежащие государственной регистрации. Покупка недвижимости при помощи ипотечного кредита, безусловно, относится к такому типу сделок. Следовательно, заключить договор без согласия второй половины невозможно. Если сделка все же была совершена в обход закона, второй супруг может в течение года потребовать ее аннулирования в судебном порядке.

Те, кто интересуется, можно ли получить ипотечный заем без привлечения жены, могут обойти это требование, заключив брачный контракт, в котором будут четко прописаны имущественные права и обязанностей супругов, но этот способ пока не получил широкого распространения среди населения.

Оформление нотариального согласия

Нотариальное согласие может быть применено только к той недвижимости, которая фигурирует в сделке, и недействительно в отношении любых других объектов.

Документ содержит следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные того, кто дает согласие на сделку, прописка и гражданство;
  • Данные о приобретаемой недвижимости, в т. ч. кадастровый номер, местонахождение, условия приобретения;
  • Сведения из свидетельства о браке;
  • Данные нотариуса;
  • Дата, подпись, регистрационный номер.

Обоюдная выгода

Банки не меньше заемщиков заинтересованы в соблюдении всех требований законодательства, так как в случае развода договор ипотечного кредитования, заключенный без согласия второго супруга, может быть признан недействительным.

Нотариально заверенное согласие говорит о том, что все члены семьи осознают свои обязательства перед кредитным учреждением и готовы нести солидарную ответственность за совершенную сделку. Если основной заемщик потеряет возможность погашать кредит, тяжесть выплат ляжет на плечи супруга. Таким образом банк обеспечивает себе гарантии возврата средств.

Каким образом приобрести квартиру в равных долях, если банк не хочет брать человека созаемщиком?

Купить после вступления в брак.

Обязательно ли приглашать созаемщиков, и в каких случаях можно обойтись без них?При этом кредитор предъявляет одинаковые требования, как к заемщику, так и к созаемщикам по ипотеке.

Брачный контракт

В настоящий момент Ваш гражданский супруг по отношению к Вам-абсолютно НИКТО (я имею в виду с юридической точки зрения). Для банка он тоже никто, так как на созаемщика даже не тянет.
Даже если бы банк его оформил бы созаемщиком, то не факт, что банк разрешил бы оформить часть квартиры на него. Так как подавляющее большинство банков не разрешают кредитные квартиры оформлять в общую долевую (а тем более совместную) с несупругами. Даже маму или сестру в сособственники хрен оформишь-а тут абсолютно чужой дядька.
Мой ответ. Квартиру, купленную с использованием ипотечного кредита НИКАК сейчас не оформить ни в какую общую долевую, ни в какую общую совместную собственность. Она будет оформляться только на Вас. И пока не будет выплачен весь кредит, никак ничего без благословения банка Вы переоформить не сможете.
Общим будет в Вашем случае (если до брака купите) только та сумма, которую вы будете банку выплачивать во время брака.

Можно ли взять ипотеку находясь в отпуске по уходу за ребенком с привлечением созаемщика

Нет!

Можно ли взять ипотеку находясь в отпуске по уходу за ребенком с привлечением созаемщика. Екатерина Островская Знаток 445 , закрыт 1 год назад.

Нет, так как все равно именно вы должны оплачивать кредит, даже при наличии нескольких созаемщиков

Ет, так как все равно именно вы должны оплачивать кредит, даже при наличии нескольких созаемщиков

Увы нет. только после выхода из декрета. если доход будет позволять

Если первоначальный взнос хороший. то возможно при наличии созаемщиков ВТБ 24 и рассмотрит ипотеку…

Можно ли на 2 ипотеки купить одну квартиру. можно ли купить одну квартиру если брать ипотеку мне и тестю???

Думаю, что нет. Пока ипотека не выплачена, квартира остается в залоге у банка. А одна и та же квартира не может быть залогом два раза.

Можно ли поменять созаемщика по ипотеке Находясь в браке я оформил ипотеку .моя бывшая супруга является созаемщиком можно ли ее убрать с созаемщика и как это сделать…Как созаемщику стать собственником квартиры взятой в ипотеку?

Можно ли использовать материнский капитал мамы, а ипотеку взять на себя

ФИГ ВАМ!

И она приходиться в тягость созаемщик по данному кредиту тоже потерял платежеспособность можно ли произвести замену главного заемщика и созаемщика на моих родственников, ониДобрый день. Недавно взяли ипотеку с мужем а вот 09.08.2013 года у нас развод.

Если мама будет созаемщиком, то да. Но исключительно на себя без участия мамы оформить ипотеку нельзя.

Заемщик и созаемщик. Если ипотеку оформили на созаемщика можно ли как то переоформить ее на заемщика???

Надо узнавать в банке, в котором Вы все оформляли.

Созаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, кроме обязанностей получает определенные права.А значит, в складчину можно взять в ипотеку более дорогую квартиру.

Можно ли взять ипотеку одному человеку? Можно ли привлечь родителей как созаемщиков?

А почему нет? Главное, чтобы был первоначальный взнос и была платежеспособность. Родителей можно выбрать в качестве созаемщиков.

Вопрос следующего содержания Можно ли получить вычет по НДФЛ проценты, т.к. основной вычет уже ими получен созаемщику?Влезу в чужую тему сейчас с женой ипотека на двоих мы соза мщики , квартира соответственно тоже пополам.

Все зависит от Вашей ЗП и желания. Квартиру — студию в 18м2 можно осилить и с ЗП в 18-25т. руб, а трешку в 90м2 уже нет!

Конечно, можно и даже без первоначального взноса.. это сейчас реально. пишите, помогу.

Реально ли взять ипотеку без поручителя и созаемщика?

При хорошей зарплпате — вполне реально

Виктория. Здравствуйте. Можно ли взять ипотеку, не имея своего имущества?Ипотеку беру одна без созаемщика, на иждивении имеется ребенок. Самое ужасное есть отрицательная кредитная история, но все погашено в 2010г.

Сам понял что спросил то хоть….

Нужно во-первых, хороший официальный доход (за минусом уже имеющихся кредитов и иных выплат) , во-вторых, хорошая кредитная история, в-третьих, отсутствие супруга (он/она обязательный созаемщик) , ну и залог (имущество в собственности и т. п.)

Можно ли вывести созаемщика из ипотеки?

Дарья, а в чем Ваша проблема? Я лично не понимаю. Взыскание в настоящее время не может быть обращено на единственное жилье должника, кроме… ипотечной недвижимости…

Брачным договором можно изменить законный режим собственности супругов. Но опять договариваться с мужем нужно, чтобы была возможность взять кредит и купить квартиру без него.Вы не хотите брать мужа в созаемщики, а как Вы собираетесь оформлять ДКП?

Вопрос сформирован с помощью женской логики. Переведите, пожалуйста, а то я никак не въеду, в чем суть вопроса….

Можно ли выселить Созаемщика за то что он не хочет участвовать в оплате кредита по ипотеке?

Смотря кем он приходится заемщику

Всегда ли участие созаемщиков обязательно? И можно ли оформить ипотеку вообще без них?Кто такой созаемщик по ипотеке?Взять кредит правильно созаемщик или поручитель 30.09.2014 0.

Взяла ипотеку на квартиру без поручителей и созаёмщиков, планирую родить, если по закону отсрочка по беременности?

Закона такого нет. если банк согласится, то будете платить по минимуму. если нет, то крутитесь, как хотите

Для того чтобы взять ипотеку заемщик чаще всего берет ее вместе с созаемщиком. Это особенно актуально, когда степень доходов заемщика не слишком велика. В этом случае доходы созаемщика и заемщика суммируются…

А банку как то по фигу, рожаете вы или нет. Деньги надо возвращать во время.

Муж пусть платит

Банк — это как Джек-потрошитель. Монстр такой. И он питается ТОЛЬКО Вашими деньгами. Но не сентиментами. Если Вы не заплатите хотя бы один месяц ( в крайнем случае — два месяца) — квартира отойдет банку.

Но Вы не унывайте! Придумайте открыть СВОЕ дело, поговорите с друзьями, единомышленниками, сделайте Бизнес-план, оперативно найдите инвесторов, всегда старайтесь выглядеть привлекательно, приятно, а далее действуйте — работайте по Бизнес -Плану и отдавайте ипотеку. Развивайтесь! У каждого человека Море способностей! А если уж сложилась такая ситуация, значит она Вам под Силу! Удачи Вам! Да, кстати, есть программы для молодых семей в банках, но это не очень афишируется, надо через знакомых узнавать! Там льготы приличные!

Если по ипотеке в сбербанке пришёл отказ, можно ли стать созаёмщиком не дожидаясь 2х месяцев?

Можно взять Вас созаемщиком без учета платежеспособности (если претендуете на долю в приобретаемом объекте недвижимости). Есть риск отказа по заемщику, если Вы будете созаемщиком (т. к. по Вам уже был отказ).

Обязательно ли приглашать созаемщиков, и в каких случаях можно обойтись без них?При этом кредитор предъявляет одинаковые требования, как к заемщику, так и к созаемщикам по ипотеке.

Можно. Заемщику не откажут ( если не дебилы из региональных ЦСКО будут смотреть), попросят поменять созаемщика. Да и Вам отказать могли из-за ветхости паспорта и много другого. Наличие не давно оформленного кредита ( потреб, авто) ? Производство ФССП ?
1. Закройте все кредитные карты — увеличит сумму кредита.
2. Укажите ОБЯЗАТЕЛЬНО СНИЛС и проверьте все телефоны на верность и прозвон.
Камиль, похоже, работает в ВСП и вынужден работать по «статистике», а не по методике. А в СБ РФ сейчас почти не осталось вменяемых людей.
Если есть желание — можете скинуть мне фото/сканы документов, бесплатно проверю и сообщю свое мнение.

Если муж берет ипотеку а жена -созаемщик. можно ли квартиру оформить на одного человека?(жена или муж)

Да можно ( согласуйте с банком)

Можно ли взять ипотеку находясь в отпуске по уходу за ребенком с привлечением созаемщика. Екатерина Островская Знаток 445 , закрыт 1 год назад.

Можно ли взять ипотеку в 20-летнем возрасте с созаемщиком?

Конечно, если доход позволяет

Можно ли поменять созаемщика по ипотеке Находясь в браке я оформил ипотеку .моя бывшая супруга является созаемщиком можно ли ее убрать с созаемщика и как это сделать…Как созаемщику стать собственником квартиры взятой в ипотеку?

Попробуйте подобрать ипотечный кредит по своим условиям, позвоните в банки и узнайте подробности.
Удачи!

Мы взяли ипотеку, созаемщики моя супруга, я и сестра, можем погасить часть ипотеки материнским капиталом?

Думаю да, в договоре это предусмотрено. А вообще за информацией обращайтесь в банк.

И она приходиться в тягость созаемщик по данному кредиту тоже потерял платежеспособность можно ли произвести замену главного заемщика и созаемщика на моих родственников, ониДобрый день. Недавно взяли ипотеку с мужем а вот 09.08.2013 года у нас развод.

Необходимо договор пречитать, там про это всё должны написать)

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для матерей.
Средства (часть средств) материнского капитала могут быть переведены путем безналичного перечисления на счета указанных организаций. Граждане, имеющие сертификат на получение материнского капитала, должны подать заявление в ПФР. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Можно ли подписаться в ипотечном договоре вместо созаёмщика по доверенности?Созаёмщику- нужно срочно уехать.

Нет конечно

Созаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, кроме обязанностей получает определенные права.А значит, в складчину можно взять в ипотеку более дорогую квартиру.

Можно ли являясь созаёмщиком ипотечного кредита взять уже себе ипотечный кредит?

Можно если доходы позволяют. При расчете суммы кредита который Вы уже себе хотите оформить, банк будет учитывать размер платежа по имеющимся кредитам, в том числе и по тем, где Вы созаемщик.

Вопрос следующего содержания Можно ли получить вычет по НДФЛ проценты, т.к. основной вычет уже ими получен созаемщику?Влезу в чужую тему сейчас с женой ипотека на двоих мы соза мщики , квартира соответственно тоже пополам.

Можно но вам дадут уже на много меньшую сумму

Можно. в год можно оформить не более 3-х ипотечн кредита — главное чтобы доходы позволяли

Лучше всего, позвонить в какой-нибудь банк, у которого есть ипотечные программы и уточнить есть ли такая возможность, условия в целом у всех стандартные.

Живу с молодым человеком в гражданском браке. Решили купить квартиру. Надо ли нам расписываться, что бы взять ипотеку???

Нет не нужно

Виктория. Здравствуйте. Можно ли взять ипотеку, не имея своего имущества?Ипотеку беру одна без созаемщика, на иждивении имеется ребенок. Самое ужасное есть отрицательная кредитная история, но все погашено в 2010г.

Надо

Необязательно, лишь бы по доходам прошли

Для начала Гражданский брак — это и есть официальный брак. Если Вы хотите брать ипотеку — то не обязательно узаконивать свои отношения.
Вы в любом случае можете брать ипотеку вместе.

А Вы решили, кто будет заемщиком, а кто созаемщиком, и какая доля собственности у каждого?

Нужно быть в браке и работать в гос. структурах, и вообще на будущее вы сможете претендовать на эту квартиру, если будете супругой, тогда у вас будет совместная собственность, нажитая во время брака. Это практичнее!!!

Брачным договором можно изменить законный режим собственности супругов. Но опять договариваться с мужем нужно, чтобы была возможность взять кредит и купить квартиру без него.Вы не хотите брать мужа в созаемщики, а как Вы собираетесь оформлять ДКП?

Нет. Ипотека — получение кредита под залог недвижимости. Лица всегда могут приобрести имущество в совместную или долевую собственность, родства или или наличие семейных отношений для этого не требуется. Договор купли-продажи и залога будет заключаться Вами обоими.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом, если ипотека оформлена на мужа и свекровь является созаемщиком?

Нужно созаемщиком оформлять жену. Без этого мк не переведут. Вы неправильно читали. Маткапиталом распоряжается мать. Муж не может подавать заявление на его перечисление. А чтоб жена его написала, она должна фигурировать в ипотечном договоре

Всегда ли участие созаемщиков обязательно? И можно ли оформить ипотеку вообще без них?Кто такой созаемщик по ипотеке?Взять кредит правильно созаемщик или поручитель 30.09.2014 0.

ИПОТЕКА в размере материнского капитала, материнского вклада должна быть оформлена на МАМУ, а остальные члены семьи ей просто помогают.
А не наоборот.

Увы, ваши родственники намудрили

Может тут что найдете. Там есть пару вопросов, похожих на ваши http://www.pfrf.ru/answers_questions_familycap/
Лучше вам письменно спросить об этом ПФ, можно через их сайт, там есть специальная вкладочка для обращений граждан.

Можно ли продать ипотеку?

А что есть желающие её купить?

Для того чтобы взять ипотеку заемщик чаще всего берет ее вместе с созаемщиком. Это особенно актуально, когда степень доходов заемщика не слишком велика. В этом случае доходы созаемщика и заемщика суммируются…

С банком, где взят ипотечный кредит необходимо данный вопрос говорить, при согласии составляется договор уступки права требования, который перейдет к новому покупателю, все детали необходимо оговорить с банком или организацией, выдавшей ипотечный кредит

Читайте договор с банком. Перевод долга возможен только с согласия кредитора ( банка) . Бывает, что в ипотечном договоре уже есть пункт, разрешающий продавать ипотечное жилье, но в этом случае, покупатель приобретает жилье с обременением.

Никакой разумный человек не будет покупать жилое помещение с обременением. Делается все гораздо проще. Потенциальный покупатель погашает долг продавца перед банком, банк снимает обременение и покупатель уплачивает оставшуюся сумму продавцу и становится собственником жилого помещения.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если она оформлена на мужа а я созаемщик

Ипотеку можно погасить материнским капиталом!

Обязательно ли приглашать созаемщиков, и в каких случаях можно обойтись без них?При этом кредитор предъявляет одинаковые требования, как к заемщику, так и к созаемщикам по ипотеке.

Да, можно! Посмотрите подробную информацию на сайте МатКап. ру

Можно ли купить квартиру в ипотеку, если лицо является созаемщиком другому лицу?

Нет пока по первому кредиту не рассчитаешься

Можно ли взять ипотеку находясь в отпуске по уходу за ребенком с привлечением созаемщика. Екатерина Островская Знаток 445 , закрыт 1 год назад.

Можно, если зарплата позволяет выплачивать кредит и в случае банкротства того человека, чьим поручителем вы являетесь, выплачивать и его кредит. Чисто математический расчет. Посчитайте, потому что банк тоже будет все это считать.

Купить квартиру в ипотеку, можно….

Я оформляю ипотеку являюсь поручителем, мне можно брать кредит? Есть созаемщик.

Вы поручитель по ипотеке? или сами оформляете ипотеку и являетесь поручителем по другому кредиту?
как правило, банки требуют поручительства по ипотеке до оформления обременения на приобретаемое жилье.
Таким образом, если Вы поручитель по ипотечному кредиту, то, скорее всего, это временное явление. Как только заемщик отдает в залог банку приобретенное жилье — Ваш договор поручительства расторгается и Вы не несете никаких обязательств перед банком. Вам необходимо проконсультироваться в конкретном банке или просто прочесть договор, который Вы подписали и второй экземпляр которого обязательно должен быть у Вас на руках.
Теперь рассмотрим второй вариант- Вы поручитель по какому-то (например, потребительскому) кредиту и решили оформить ипотеку. В этом случае банк будет рассматривать Вашу заявку с учетом платежей по кредиту, по которому Вы являетесь поручителем. Дело в том, что в случае невыплаты платежей по кредиту заемщиком, банк имеет право взыскать платежи с Вас (об этом написано в договоре) . Поэтому новый кредит Вам дадут с меньшей долей вероятности, либо дадут на бОльшее количество лет (в связи с уменьшением возможных ежемесячных погашений).

Можно ли поменять созаемщика по ипотеке Находясь в браке я оформил ипотеку .моя бывшая супруга является созаемщиком можно ли ее убрать с созаемщика и как это сделать…Как созаемщику стать собственником квартиры взятой в ипотеку?

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*