admin / 15.06.2018

Доверенность на гараж

Предмет договора купли-продажи по доверенности: гараж

При продаже недвижимого имущества, к которому относится гараж, обязательно следует конкретно его описать. Площадь, этажность, месторасположение, кадастровый номер (при наличии), регистрационные данные (при наличии) – все это относится к существенным условиям. В качестве приложения к договору можно оформить планировку гаража и его положение на местности.

Отдельным пунктом укажите, каким документом подтверждается право собственности продавца на указанное имущество.

В этом же разделе целесообразно указать, что продавец гарантирует, что гараж не обременен требованиями третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи гаража по доверенности

К стандартному разделу договора купли-продажи гаража по доверенности могут быть отнесены права и обязанности сторон, которые регламентируются общими правилами действующего законодательства.

Допускается прописать обязанность покупателя и продавца осуществить государственную регистрацию сделки.

К важным моментам сделает отнести оплату продавцом коммунальных услуг и ресурсов (в том числе электроэнергии), членских взносов (в кооперативах), отработки (в кооперативах), налогов и прочих сборов по день фактического освобождения гаража. Рекомендуем декларировать, что покупатель не несет ответственности за долги продавца. Конструктор позволяет менять данные настройки.

Цена договора и порядок расчетов по договору купли-продажи гаражи

В этом разделе необходимо прописать цену, установленную за гараж и порядок передачи денежных средств. Самый распространенный способ: передача денег в наличном виде в момент заключения сделки. Желательно оформлять расписку в получении денежных средств, либо предусмотреть отдельно в договоре купли гаража, что деньги продавцом получены. Встречаются случаи передачи денег через ячейку в банке.

Ответственность сторон и разрешение споров

За ненадлежащие исполнение сторонами своих обязательств предусмотрена ответственность. Могут применяться штрафы за уклонение от государственной регистрации сделки, либо пени за просрочку оплаты покупателей цены гаража.

Споры рассматриваются в судебном порядке только по месту расположению недвижимости (гаража).

В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей.

  • Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть. Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.

Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте.

Как быстрее оформить продажу гаража?

ВажноВ тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
  • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
  • непосредственно предмет договора.

Предмет соглашения на передачу гаража Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото. В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен.

При заполнении таких сведений о доверенном лице, необходимо убедиться, что указанный адрес является достоверным. Реквизиты паспортов. Важно очень внимательно и точно вносить эту информацию, т. к. при допущении ошибки/неточности, документ перейдет в разряд ничтожных;

  • Сведения о предмете доверенности. В частности, если это земельный участок, либо гараж, то указывается их название, местоположение, кадастровый номер;
  • Полный перечень делегированных полномочий.

Например, когда объектом, в отношении которого составлялся данный документ, выступает земля, то представитель пред непосредственной ее продажей, может быть управомочен:

  • Провести процесс межевания;
  • Получить необходимую проектную документацию;
  • Уточнить и согласовать ее границы, либо изменить вид разрешенного использования и т.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража

г.

«» 2019 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом. Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
  3. Технический документ – справка из БТИ.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений. Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;Далее нужно идентифицировать сам гараж, описав следующие данные:

  • месторасположение объекта (адрес);
  • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
  • площадь;
  • материал стен;
  • наличие дополнительных помещений (например, яма);
  • год постройки;
  • описание ворот гаража;
  • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Нередко граждане, желающие продать объект недвижимости, например, гараж, не могут заниматься оформлением документов самостоятельно по многим причинам. Выход из положения есть – найти доверенное лицо, которое будет представлять интересы продавца перед покупателями и в государственных инстанциях, где осуществляется процедура регистрации юридической сделки.

Примерный договор безвозмездного пользования гаражом

В последнее время сложилась ситуация, когда ряд владельцев гаражей в силу объективных причин отказались от автомобилей, но как собственники гаражей вынуждены нести расходы по их содержанию.

В тоже время ряд собственников автомобилей хотели хранить в автомобиль в гараже, но не имеет возможности для их приобретения.
В этих случаях целесообразно использовать Договор безвозмездного пользования гаражом, согласно которому собственник гаража (ссудодатель по ГК РФ) безвозмездно передает право пользования гаражом собственнику автомобиля (ссудополучателю по ГК РФ), который в соответствии с действующим законодательством принимает на себя обязанность нести эксплуатационные и другие расходы по содержанию гаража, а также производить при необходимости его текущий ремонт.
В соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель имеет право на переоборудование гаража, но только с согласия ссудодателя, в противном случае ссудополучатель не будет иметь право на возмещение произведенных затрат на переоборудование при возврате гаража собственнику.
Основные отличия Договора безвозмездного пользования гаражом от Договора аренды заключаются в безвозмездности сделки, то есть ссудодатель ничего не получает от ссудополучателя за пользование гаражом, и возложением обязанности по содержанию гаража на ссудополучателя.
В Договоре безвозмездного пользования гаражом кроме реквизитов сторон Договора и предмета Договора приводятся реквизиты документа, подтверждающего право собственника на гараж, характеристика и адрес месторасположения гаража, обязанности и права сторон Договора, срок действия Договора.
Передача гаража осуществляется по передаточному акту как при начале действия Договора, так и по его окончании.
Характерной особенностью Договора безвозмездного пользования гаражом является ответственность ссудополучателя за повреждение или гибель гаража.
Также посмотреть иные виды договоров и юридические консультации по разрешению вопросов в суде.
Далее приведен примерный образец договора безвозмездного пользования гаражом

Примерный образец договора безвозмездного пользования гаражом






FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*