admin / 17.06.2018

Аренда в ДНР

Согласно п. 122.5 ст.122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС субъекты хозяйствования и физические лица, осуществляющие сдачу в аренду недвижимости (арендодатели), в обязательном порядке, регистрируют договора аренды в органах доходов и сборов не позднее пятого рабочего дня с даты заключения такого договора.

Договор заключается в письменной форме и обязательно должен содержать:

  • наличие арендного платежа,
  • порядок его расчета,
  • срок действия договора,
  • порядок оплаты арендной платы.

При этом при подписании договора стоит учитывать, что стоимость аренды одного квадратного метра не может быть ниже минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места расположения, прочих функциональных и качественных показателей, принятой решениями органов местного самоуправления.

Согласно Распоряжения Главы администрации г. Донецка от 11.07.2016 года № 898 (распоряжение) минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. Донецка составляет:

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2.

Ставка налогообложения:

Согласно пп.122.3.5 п.

122.3 ст. 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС ставка подоходного налога устанавливается в размере 20 процентов от суммы полученной в результате сдачи имущества (жилой и нежилой недвижимости) в лизинг/аренду (субаренду).

В случае сдачи в аренду недвижимого имущества физическим лицом юридическому лицу или физическому лицу-предпринимателю такие арендаторы будут выступать налоговыми агентами по суммам выплаченного дохода/удержанного налога. При этом физические лица – арендодатели освобождаются от подачи налоговой декларации о полученных физическими лицами доходах.

В случаях, когда арендатором выступает физическое лицо – без регистрации в качестве субъекта хозяйствования, лицом ответственным за уплату (перечисление) налога в бюджет, выступает плательщик налога – арендодатель.

Ответственность за нерегистрацию:

нарушение сроков регистрации в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики договоров аренды недвижимости предусмотрена п. 228.1 ст. 228 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС. Согласно данной нормы, нерегистрация или нарушение сроков регистрации договоров аренды недвижимости влечет за собой применение штрафа в размере 200 процентов от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20 000 российских рублей за каждый календарный месяц просрочки такой регистрации.

Пример договора оперативной аренды офисного помещения (Арендодатель – физическое лицо, Арендатор – юридическое лицо (Договор аренды)

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*