admin / 11.07.2018

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Аккредитованные оценщики Сбербанка: требования

Оценочные компании Сбербанка на предварительном этапе заключения договора с финансовым учреждением подлежат тщательной проверке. Они исследуются на предмет деловой активности, репутации и финансовых результатов в целом. Также подлежит проверке качество составления отчетов, которое должно соответствовать утвержденным требованиям.

Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком крупнейшего банка нашей страны – Сбербанка.

Она подлежала включению в перечень аккредитованных оценочных компаний, которые специализируются на работе с физическими лицами. Следует заметить, что конкурсный отбор был достаточно строгий, принимался во внимание стаж работы на рынке (не менее 3 лет), наличие в штате компетентных специалистов, которые периодически повышают свою квалификацию (не менее 5 сотрудников со специальным оценочным образованием). Потенциальным оценщикам сбербанка было предоставлено конкурсное задание, с которым представители компании Центр Делового Консультирования справились на «отлично».

В соответствии с требованиями ОАО «Сбербанк России», отчет об оценке, формируемый оценщиком, должен соответствовать всем требованиям к отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости.

Оценочная компания Сбербанка в Москве

Взаимовыгодное сотрудничество с финансовым учреждением началось, происходит работа с объектами недвижимого имущества, с помощью которых заемщики (залогодатели) гарантируют свою платежеспособность. Зачастую профессиональные услуги оценочной компании становятся необходимы в процессе кредитования физических лиц, которые имеют цель приобрести или приступить к строительству объектов недвижимости. Даже аккредитованные оценщики сбербанка подлежат периодической проверке на компетентность и порядочность. Поэтому Центр Делового Консультирования не собирается останавливаться на достигнутом и в дальнейшем планирует повышать свою квалификацию.

Уважаемые клиенты!

ИП Уханов П.Е. активно сотрудничает по оценке с физическими лицами и малыми предприятиями. При этом наибольшим спросом клиентов пользуется услуга по оценке имущества при получении кредитов под залог и ипотечных кредитов. Поэтому, конечно, услуги по оценке для заемщиков мы рассматриваем как приоритетное направление деятельности. В этой связи мы хотим на этой странице привести сведения, которые характеризуют нашу деятельность по оценке для получателей кредитов.

Опыт сотрудничества с банками

За время работы частнопрактикующим оценщиком ИП Уханов П.Е. подготовлены сотни отчетов об оценке имущества для получения кредитов. В числе объектов оценки основную долю составляют квартиры, жилые дома и земельные участки, приобретаемые с привлечением ипотечных кредитов. Однако много работ и по оценке коммерческой недвижимости, оборудования, товарных запасов по заказам предприятий. Таким образом, мы имеем большой практический опыт сотрудничества с банками по оценке залогов. Мы хорошо знаем требования, которые предъявляет Сбербанк России и другие банки к качеству отчетов, и уровень квалификации оценщика позволяет им соответствовать.

Аккредитации

Мы осознаем важность сотрудничества с кредитными организациями. Хотя банк в большинстве случаев не является заказчиком оценки, в конечном итоге, отчет оценщика предназначен именно для банка. Поэтому мы прикладываем усилия к тому, чтобы заранее получить аккредитации в банках и соответствовать их требованиям. В настоящее время ИП Уханов П.Е. имеет статус партнера крупнейшего банка нашей страны – СБЕРБАНК РОССИИ

С февраля 2014 года получена аккредитация при ОАО «ГАЗПРОМБАНК» .

Кроме того, у ИП Уханов П.Е. есть опыт успешного сотрудничества по оценке предмета ипотеки со следующими банками.

ОАО «Акционерный коммерческий банк «АК БАРС»

ЗАО «Коммерческий Банк «Евротраст»

Хочу здесь также обратить внимание, что отсутствие аккредитации не является основанием для отказа банка в рассмотрении отчета оценщика. Многие банки в настоящее время вообще не имеют официального перечня аккредитованных оценщиков.

Предварительная оценка

Для клиентов, которые обращаются при получении кредитов, как правило, важно знать уже при заключении договора каким будет результат оценки. Дело в том, что от стоимости залога зависит максимальный размер кредита, который может быть предоставлен банком под обеспечение данным имуществом. Поэтому сама процедура получения кредита для заемщика имеет смысл, если его ожидания в отношении стоимости залога совпадают с мнением оценщика. Часто клиенты сами при первом же разговоре озвучивают свои ожидания, или мы стараемся выяснить их мнение до заключения договора об оценке. Это не значит, что наше мнение обязательно совпадет с мнением клиента. Но поскольку мы достаточно хорошо знаемрынок, во многих случаях мы можем быстро определить, насколько реальны перспективы получения необходимой суммы кредита под предлагаемое имущество.

Конечно, предварительная оценка всегда носит ориентировочный характер. Ее точность существенно варьируется от того, насколько хорошо оценщик знает конкретный сегмент рынка, насколько часто ему приходится оценивать похожее имущество.

К тому же на начальном этапе оценщик не располагает всей необходимой информацией для того, чтобы дать окончательный ответ. Поэтому мы бы с подозрением отнеслись к оценщикам, которые дают слишком оптимистичные обещания. Это не профессионально. И все же, во многих случаях небольшое предварительное исследование позволяет существенно снизить риск того, что клиент потратит время и деньги на оценку впустую.

В большинстве случаев, при оценке жилья для ипотеки наша оценка очень близка к тем ценам, по которым клиент реально покупает недвижимость. Это происходит потому, что заказчиком услуги обычно является покупатель, который приобретает квартиру или дом на рынке по реальным рыночным ценам, и, действуя в своих интересах, хорошенько просматривает все варианты, чтобы выбрать жилье по самой лучшей цене.

В ряде случаев, когда речь идет об оценке крупных комплексов или сложного оборудования, мы предлагаем воспользоваться платной информационной услугой. В рамках данной услуги мы проводим осмотр объектов оценки и предварительный анализ рынка. Стоимость такой услуги в разы меньше, чем стоимость услуги по оценке, но она позволяет заранее ответить на главные вопросы, интересующие клиента.

С уважением,

Уханов П.Е.

Для чего нужен данный тип оценки?

При оформлении кредита в «Сбербанке», многие заемщики не понимают, почему именно банк выдвигает данное требование. Основная причина заключается в необходимости финансово-кредитной организации обезопасить себя, если клиент по каким-либо причинам не сможет заплатить по кредиту.

К примеру, гражданин принял решение — приобрести квартиру в кредит, а после оформления ипотечного кредитования не может выплачивать установленную сумму в связи с определенными обстоятельствами. В результате, финансово-крединая организация должна будет продать его жилье, а на полученные деньги погасить задолженность.

Кредитор может продать жилье намного ниже выданной им суммы. Таким образом, банк остается в убытке, а если ситуации систематически повторяются, может стать банкротом. Чтобы этого не произошло, банк использует возможность обезопасить себя от финансовых рисков, которая называется оценка недвижимости для «Сбербанка». В Краснодаре вы можете заказать услугу оценки квартиры для ипотеки в «Сбербанке» по выгодной стоимости, воспользовавшись помощью квалифицированных специалистов «Бюро оценки Касьянова». Стоимость оценки для «Сбербанка» зависит от типа недвижимости. Специалисты нашего бюро осуществляют работу со следующими объектами:

1. квартиры;

2. частные дома;

3. домовладения;

4. коммерческая недвижимость;

5. производственно-складские помещения;

6. земельные участки населенных пунктов и земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Этапы оценки для «Сбербанка»

Порядок взаимодействия с нами:

1. Набираете номер телефона 8(861) 268-43-47 или 8-938-460-20-60

2. Определяем удобное для Вас время осмотра оценщиком объекта оценки.

3. В назначенное время наш сотрудник приезжает на объект (выезд по Краснодару бесплатно), делает фото и забирает подготовленные Вами копии документов для оценки (список уточняете предварительно по телефону).

4. В кратчайшие сроки мы готовим отчет об оценке.

5. По готовности работы вы приезжаете к нам в офис за отчетом по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 326, офис 722 (БЦ «Грин-Хаус»).

6. Оплата производится до либо после выполнения работ по предварительной договоренности.

7. Машины и оборудование.

8. Иные виды имущества.

При обращении в «Бюро оценки Касьянова» с целью оценки квартиры для «Сбербанка» в Краснодаре, вам необходимо будет предоставить определенные документы: свидетельство на право собственности или договор купли-продажи, кадастровый паспорт, либо выписка из ЕГРН, договор с компанией-застройщиком (в случае покупки квартиры), данные о наличии ареста или других ограничений, которым ранее подвергался объект.

Наша компания аккредитована в «Сбербанке», поэтому вы можете быть уверены в предоставлении достоверных отчетов. Мы выполняем работу в заранее оговоренные сроки, что позволяет вам успешно провести сделку с банком без задержек. Устанавливаем разумные цены, поэтому вы не переплачиваете за итоговый отчет по оценке.

Оценка жилой недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, для Северо-Западного банка Сбербанка.

Оценка жилой недвижимости для Сбербанка — это процедура по установлению рыночной и ликвидационной стоимостей залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны, соотношение стоимости залога и размера выдаваемого ипотечного кредита.

Залог, является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после международного финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.

Независимая Экспертная Компания «78 РЕГИОН» предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения наиболее точной рыночной стоимости – с нами ваше имущество будет оценено по достоинству. Но, и с другой стороны – мы не потерпим завышения. Наша задача – определить наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого, как залог, имущества, по которой он может быть реализован в достаточно короткие сроки, когда нет возможности планировать и осуществлять маркетинговую политику. Что подлежит оценке для Сбербанка?

Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками – необходима рыночная стоимость, и ликвидность. Эти показатели достаточно тесно взаимосвязаны – ликвидационная стоимость имущества повышает ликвидность, а рыночная, наоборот, снижает. И поэтому Сбербанка интересует в первую очередь именно ликвидационная стоимость, поскольку именно по ней он будет реализовывать имущество в случае отсутствия выполнения обязательств со стороны своего заемщика – а, как известно, ликвидационная на 25-30 % ниже среднерыночной, на дату реализации.

Второстепенные требования к получению кредита в Сбербанке – правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, и отсутствие каких-либо судебных и иных притязаний на объект залога, со стороны третьих лиц.

Сбербанк оценка, осуществляемая специалистами компании Независимая Экспертная Компания «78 РЕГИОН», направлена на удовлетворение всех требований данного банковского учреждения. Эксперты знают нюансы принятия решений в кредитном отделе организации.

Сбербанк предъявляет четкие требования к прибыльности и ликвидности залогового имущества – и наша организация, подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.

В случае ипотечного кредитования, оценка для Сбербанка переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, размер кухни, высота потолков, этажность, местоположение дома, удаленность от метро, инфраструктура микрорайона и ее развитость, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших специалистов выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного сотрудничества сторон.

Какие документы требуются для оценки недвижимости для Сбербанка?

Для оценки жилой квартиры на первичном рынке, потребуются следующие документы:

— Копия предварительного договора, на покупку жилой квартиры, или копия договора долевого участия в строительстве жилой квартиры;

— Акт приема-передачи жилой квартиры;

— Характеристика жилого помещения, с проектными площадями, или экспликация жилого помещения;

— Копия общегражданского паспорта заемщика (2,3 страницы и место регистрации).

Для оценки жилой квартиры, на вторичном рынке потребуются следующие документы:

— Копия технического или кадастрового паспорта на жилую квартиру;

— Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, на жилую квартиру;

— Копия общегражданского паспорта заемщика (2-я и 3-я страницы и последнее место регистрации основного заемщика).

Как осуществляется оценка недвижимости для Сбербанка?

Оценка производится с выездом на место нахождения объекта недвижимости (оценки).

Оценщик осуществляет фотосъемку объекта оценки, в соответствии с требованием Сбербанка, составляет контрольный акт осмотра.

В последующем производится расчет сравнительным подходом, рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки, для целей ипотечного кредитования в Сбербанке.

Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами:

Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации, аналогичных объектов на рынке недвижимости;

В результате применения сравнительного к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимостей.

В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе Сбербанк оценки изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора и экономической ситуации, в целом.

Результат оценки для Сбербанка?

В результате оценки для Сбербанка разрабатывается и подготавливается отчет об оценке, в котором определяется рыночная и ликвидационная стоимости, которые помогут специалистам кредитного отдела Сбербанка найти ответы на следующие вопросы:

— Какова рыночная стоимость залогового имущества?

— Какова ликвидационная стоимость залогового имущества?

— Каков объем кредита, возможен к выдаче?

Какое количество отчетов об оценке требуется, для оформления ипотечной сделки, в Сбербанке?

Для оформления ипотечной сделки в Сбербанке, требуется два экземпляра отчета об оценке.

Первый — вы сдаете, своему кредитному менеджеру, при оформлении ипотечной сделки;

Второй — при регистрации права собственности, на объект недвижимости (закладной)

ВАЖНО!

Отчеты об оценке недвижимости, для целей ипотечного кредитования, Сбербанк принимает только от аккредитованных оценочных компании при ОАО «Сбербанк».

Независимая Экспертная Компания «78 РЕГИОН» аккредитована в Сбербанке с 2012 г., в этом вы можете убедится, пройдя по ссылке на официальный сайт Северо-Западного банка Сбербанка: www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/home/buying_complete_house/

Далее, вы скачиваете перечень оценочных организации, для работы с физическими лицами, (перечень находится в нижнем правом углу, файл в формате xls) и для поиска нашей организации можете ввести ИНН нашей организации: 7811140001 или посмотреть, по порядковому номеру: № 120.

Основной упор в отчете об оценке, Сбербанк делает на представление информации о достоверности рыночной стоимости и степени ликвидности предмета залога на свободном рынке, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его постоянного дохода.

Наши оценщики могут осуществлять выезд в течении дня, как в раннее утро, так и в позднее и послерабочее время, вечером, включая субботу и воскресенье, по предварительной записи, по нижеуказанным телефонам.

Сотрудники НЭК «78 РЕГИОН» осуществляют выезд, по Санкт-Петербургу, а также в Ленинградской, Псковской и Новгородской областях.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами по следующим контактным телефонам с 10 до 19 ч., ежедневно, без обеда.

тел. + 7 (812) 335-13-14,
тел. + 7 (812) 335-51-95,
тел. +7 (812) 642-38-55 дежурный эксперт, с 10 ч., до 19 ч., без выходных.

Важно! Информация по взаимодействию с оценщиками после вступления действие с 01.04.2018 ст.

4 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (требования в части квалификационного аттестата).

Оценка залогового имущества

ПАО Сбербанк (далее — Банк) проводит на постоянной основе отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими лицами и в сегменте «микро бизнес» — заемщиками Банка.

Для участия в отборе Оценщик1 должен предоставить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами (в ближайшее к Вам отделение ПАО Сбербанк) для проверки соответствия Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой.

Срок рассмотрения документов составляет не более 30 календарных дней с момента предоставления в Банк.

Перечень оценочных организаций, удовлетворяющих Требованиям Банка, размещается на сайте Банка.

Отчет об оценке, формируемый Оценщиком должен соответствовать Требованиям к Отчету об оценке.

Принятие отчета об оценке Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой, не включенной в Перечень оценочных организаций.

Заемщик/залогодатель имеет право предоставить отчет об оценке Оценщика, отвечающего Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/ Оценщика, занимающегося частной практикой, не включенной(ого) в Перечень оценочных организаций и Требованиям к Отчету об оценке.

Отчет об оценке принимается по обращению заемщика/залогодателя после:

Срок рассмотрения заявки заемщика о принятии отчета об оценке Оценщика, не включенного в Перечень оценочных организаций — не более 30 календарных дней с момента предоставления документов в Банк.

Уполномоченный сотрудник для разъяснений по техническим вопросам в г. Москве — Радомский Евгений Владимирович — +7 (495) 665-56-00, вн. 13631.

Уполномоченные сотрудники для разъяснений по техническим вопросам в Территориальных банках

1 Оценщик — Оценочные организации/Оценщики, занимающиеся частной практикой.

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*